Według najnowszych danych, w ubiegłym roku na rynku wtórnym odnotowano około 20 proc. mniej ogłoszeń dotyczących sprzedaży mieszkań. Spadek ten był wynikiem wzmożonego popytu, w tym spowodowanego programem Bezpieczny Kredyt 2%. W niektórych lokalnych rynkach popyt był tak duży, że potencjalni nabywcy mieli ograniczone możliwości wyboru. Jednakże najnowsze informacje wskazują na wyraźną odbudowę rynku.

„Popyt na rynku wtórnym jest obecnie dość stabilny, a liczba ofert rośnie. Ta ogromna dziura podażowa, która powstała w 2023 r., jest już zasypywana. Patrząc na to, ile ogłoszeń mieliśmy na początku roku, a ile mamy w kwietniu, wzrost jest ponad 12-procentowy. To pokazuje, jak bardzo >>narozrabiał<< na rynku Bezpieczny Kredyt 2%” – mówił Michał Kurczycki, dyrektor zarządzający portalu Nieruchomosci-online.pl, podczas konferencji „Szoki na rynku nieruchomości mieszkaniowym” w Łodzi.

„Popyt na rynku wtórnym jest obecnie dość stabilny, a liczba ofert rośnie. Ta ogromna dziura podażowa, która powstała w 2023 r., jest już zasypywana. Patrząc na to, ile ogłoszeń mieliśmy na początku roku, a ile mamy w kwietniu, wzrost jest ponad 12-procentowy. To pokazuje, jak bardzo >>narozrabiał<< na rynku Bezpieczny Kredyt 2%” – mówił Michał Kurczycki, dyrektor zarządzający portalu Nieruchomosci-online.pl, podczas konferencji „Szoki na rynku nieruchomości mieszkaniowym” w Łodzi.

„Na rynku nieruchomości, oprócz słupków i analiz, przede wszystkim są ludzie, którzy potrzebują czasu, aby kupić mieszkanie. I osoby poszukujące teraz odzyskują ten czas. Widzimy, że nasze parametry, które ten aspekt analizują, powoli się poprawiają. Mamy w czym wybierać, mamy czas na podjęcie decyzji” – dodał Michał Kurczycki.

„Na rynku nieruchomości, oprócz słupków i analiz, przede wszystkim są ludzie, którzy potrzebują czasu, aby kupić mieszkanie. I osoby poszukujące teraz odzyskują ten czas. Widzimy, że nasze parametry, które ten aspekt analizują, powoli się poprawiają. Mamy w czym wybierać, mamy czas na podjęcie decyzji” – dodał Michał Kurczycki.

Na rynku wtórnym nie spodziewamy się szoku podażowego.

Prognozy na najbliższe miesiące wydają się być obiecujące dla rynku wtórnego. Według badania nastrojów przeprowadzonego przez Nieruchomosci-online.pl w marcu na grupie 1,2 tys. agentów nieruchomości, jedynie 15 proc. z nich przewiduje, że w II kwartale br. liczba ogłoszeń spadnie.

„Jeżeli spełnią się oczekiwania strony rządowej i rzeczywiście Kredyt #naStart będzie zakładał kwartalny limit wniosków, to jest szansa, że w momencie startu programu nie będziemy mieli takiego szoku podażowego jak przy Bezpiecznym Kredycie 2%” – przewiduje Michał Kurczycki.

Deweloperzy borykają się z trudnościami w realizacji nowych inwestycji.

W trakcie konferencji „Szoki na rynku nieruchomości mieszkaniowych” analizowano również sytuację na rynku pierwotnym. W I kwartale 2024 r. zanotowano odbudowę podaży, a w wielu miastach do oferty trafiło więcej mieszkań, niż zostało sprzedanych. Deweloperzy zastanawiali się jednak, jak sytuacja może się zmienić podczas działania programu Kredyt #naStart.

„Proces inwestycyjny jest długi, dlatego mam obawy, że kiedy popyt przyspieszy w reakcji na programy pomocowe, podaż nie nadąży. Strona popytowa ruszy na zakupy, ale może nie być wystarczającej liczby ofert” – mówił Jacek Wesołowski, dyrektor zarządzający Trei Real Estate.

„Prawo planistyczne jest coraz bardziej skomplikowane. Co chwilę zatrzymujemy się na zapisach, które są zaskakujące i dla nas, i dla urzędników. Nagle pojawia się problem, o którym pół roku wcześniej nie wiedzieliśmy, że w ogóle może istnieć. Proces planistyczny komplikuje się i nie widać przestrzeni, aby miało to się zmienić. Dlatego nie widzę możliwości, aby ceny zaczęły spadać w wyniku nagłego wzrostu podaży. To wydaje się niemożliwe” – komentował Maciej Drozd, wiceprezes ds. finansowych w Echo Investment.

Informacja dystrybuowana przez: pap-mediaroom.pl

Podczas poszukiwania nieruchomości, można często napotkać określenia takie jak „apartament”, „luksusowy” czy „prestiżowy”. Ale co tak naprawdę oznacza segment premium i czym się wyróżnia? Raport „Z wyższej półki – mieszkania o podwyższonym standardzie i luksusowe” opracowany przez ThinkCo na podstawie danych z Otodom, wyjaśnia te kryteria.

Według klasyfikacji jakości, na rynku dostępne są trzy rodzaje nieruchomości: standardowe, o podwyższonym standardzie oraz luksusowe. Nieruchomości o podwyższonym standardzie oferują wyższy komfort niż segment popularny, dodatkowe udogodnienia oraz wyższą jakość wykończeń. Według analityków ThinkCo, ich cena wynosi co najmniej 130% średniej ceny dla danego miasta.

Apartamenty luksusowe łączą w sobie wyjątkowe udogodnienia, które sprawiają, że czują się jak ekskluzywne hotele. Zlokalizowane w najbardziej prestiżowych miejscach miast, wykończone najwyższej jakości materiałami, wyróżniają się swoją przestrzenną i elegancką aranżacją. Ich cena wynosi co najmniej 180% średniej ceny w danej lokalizacji, więc potencjalni nabywcy muszą być przygotowani na wysoki koszt.

Luksusowe nieruchomości w Warszawie przekraczają nawet 100 tys. zł/mkw.

Warszawa jest miastem z największym wyborem nieruchomości z najwyższej półki. Dane Otodom pokazały, że blisko 30% ofert luksusowych i o podwyższonym standardzie znajduje się w stolicy. Najbardziej atrakcyjne dzielnice to Powiśle, południowa część Śródmieścia oraz centralne obszary miasta z dużym udziałem zabudowy historycznej, takie jak Żoliborz, Mokotów czy Ochota.

Ceny nieruchomości w Warszawie są znacznie wyższe od średniej krajowej. W lutym cena za metr kwadratowy lokalu z rynku deweloperskiego przekroczyła 16,5 tys. zł, a najdroższe mieszkania w Śródmieściu kosztują średnio ponad 25,8 tys. zł za metr kwadratowy. Luksusowe mieszkania w tej dzielnicy mogą kosztować nawet ponad 100 tys. zł za metr kwadratowy.

Interesujący jest fakt, że w Łodzi sytuacja na rynku nieruchomości wygląda zupełnie inaczej. Według raportu, w większości miast istnieje zależność pomiędzy wielkością miasta a odsetkiem mieszkań o wyższym standardzie. Łódź jest wyjątkiem, ponieważ jedynie 5% oferty mieszkaniowej w tym mieście należy do tego segmentu.

„W ostatnim półroczu oferta mieszkań deweloperskich w Łodzi znacznie wzrosła. Łódzki rynek plasuje się w czołówce pod względem liczby nowych wprowadzeń, głównie w segmencie popularnym. Stąd może wynikać niski udział lokali o podwyższonym standardzie i luksusowych w ofercie. Nie bez znaczenia jest także bliskość Warszawy. Stolica pod wieloma względami może być atrakcyjniejsza dla inwestorów, którzy decydują się na budowę luksusowych mieszkań” – podkreśla Karolina Klimaszewska, starsza analityczka Otodom.

Widok na okolicę jest wart swojej ceny

Trójmiasto jest liderem na polskim rynku nieruchomości o najwyższym standardzie. Gdańsk i Gdynia łącznie stanowią 27% wszystkich ofert luksusowych apartamentów w 15 analizowanych miastach. Nawet niewielka Gdynia oferuje 17% ogłoszeń mieszkań z najwyższej półki.

„Oprócz wysokiego standardu samego budynku, lokalizacji i udogodnień dla uznania danej inwestycji za luksusową kluczowy jest widok z okna. Dlatego nie dziwi fakt, że w pasie nadmorskim znajdziemy wysoki odsetek takich nieruchomości. To często domy lub mieszkania, które przez właścicieli są traktowane jako mieszkania wakacyjne” – zaznacza Karolina Klimaszewska.

Średnia cena ofertowa za metr kwadratowy mieszkania w Trójmieście wynosi około 15,1 tys. zł, podczas gdy w segmencie luksusowym często przekracza 45 tys. zł/mkw.

Różnice na wschodniej ścianie Polski

Na drugim biegunie znajdują się miasta wschodniej Polski, takie jak Lublin i Białystok. W Lublinie luksusowe oferty stanowią jedynie 0,1% całej oferty, a te o podwyższonym standardzie to mniej niż 3,5%. Podobnie jest w Białymstoku, gdzie ogłoszenia dotyczące luksusowych mieszkań stanowią mniej niż 4% wszystkich ofert.

„Inwestorzy kierujący swoją ofertę do zamożnych grup odbiorców chętniej wybierają największe aglomeracje miejskie takie Warszawa, Kraków czy Wrocław lub te atrakcyjne turystycznie, z malowniczymi widokami jak Trójmiasto. Warto jednak zauważyć, że segment nieruchomości o podwyższonym standardzie i premium wciąż rozwija się i prawdopodobnie w przyszłości będzie rósł także w innych miastach” – podsumowuje Karolina Klimaszewska.

Zapoznaj się z szczegółami w raporcie „Z wyższej półki mieszkania o podwyższonym standardzie i luksusowe”

Dowiedz się więcej o raporcie „Z wyższej półki mieszkania o podwyższonym standardzie i luksusowe”

Otodom jest najczęściej odwiedzanym portalem nieruchomości w Polsce, co zostało potwierdzone przez niezależne badanie Mediapanel Gemius. Co miesiąc przyciąga ponad 6 milionów realnych użytkowników*, którzy poszukują ogłoszeń sprzedaży i wynajmu mieszkań, domów, inwestycji deweloperskich i biur. Oprócz ogromnej bazy ofert, Otodom oferuje wsparcie w transakcjach, wprowadza innowacyjne narzędzia takie jak Otodom Analytics, udostępnia wiedzę ekspertów oraz najświeższe dane pozyskane w dedykowanych badaniach. Otodom jest częścią Grupy OLX, która prowadzi m.in. serwisy OLX, Otomoto, Fixly i obido.

Otodom Analytics to kompleksowe narzędzie zawierające aktualne dane i informacje dotyczące polskiego rynku mieszkaniowego. Dostarcza nie tylko surowych danych, ale także analizy ekspertów, co pozwala deweloperom i pośrednikom zoptymalizować swoje działania i zwiększyć efektywność w pracy z klientami. To niezastąpione źródło wiedzy dla profesjonalistów działających w branży mieszkaniowej.

Na podstawie aktualności z serwisu: pap-mediaroom.pl