W dniu 24 października w Poznaniu Polityka Insight zaprezentowała raport „Dekada polskiego rynku najmu. Portret społecznoekonomiczny najemców w Polsce”, opracowany na zlecenie PFR Nieruchomości. Po prezentacji raportu odbyła się debata na temat charakterystyki i oczekiwań osób wynajmujących lokale w ramach różnych form najmu.

„Wyniki badania pokazują, że blisko 40 proc. najemców instytucjonalnych planuje pozostać w swoich obecnych miejscach zamieszkania przez kilka lat, a 15 proc. traktuje wynajmowane mieszkanie jako docelowe miejsce zamieszkania. Skupiamy się na najemcach oraz ich potrzebach, ponieważ od ich preferencji, zasobów finansowych, a także stylu życia zależy trafność naszej oferty” – podkreśliła Anna Błaszczyk, członek zarządu PFR Nieruchomości S.A. 

Raport, o którym wspomniano, wynika z pierwszego w Polsce badania skupiającego 603 respondentów, wykorzystujących różne formy najmu, w tym instytucjonalny, komunalny, okazjonalny i użytkowników lokali TBS/SIM. Ankieterzy przeprowadzili 38 pytań, aby uzyskać odpowiedzi.

„Na temat rynku najmu funkcjonuje wiele mitów, które generują napięcia i stanowią bazę potencjalnych konfliktów. Należą do nich przekonania, że najemcami są tylko osoby młode, samotne, zamożne oraz myślące krótkoterminowo. Raport pokazuje, że te mity mają niewiele wspólnego z rzeczywistością” – zaznaczył Adam Czerniak, główny ekonomista i dyrektor ds. badań w Polityce Insight.

Raport ujawnił, że mieszkańcy mieszkań niewłasnościowych stanowią zróżnicowaną grupę. Wśród młodych osób, zainteresowanych wynajmem okazjonalnym, odnotowano wyższy odsetek studentów. Z kolei wśród najemców instytucjonalnych zdecydowanie dominują osoby powyżej 30 roku życia. Co więcej, większość z nich to rodziny z dziećmi, ich dochody są zbliżone do średniej krajowej, a często wybierają one długoterminowe umowy najmu.

Analiza wskazała również, że użytkownicy mieszkań niewłasnościowych stanowią wielokulturową mieszankę. Ponadto ich zróżnicowane potrzeby są w stanie spełnić przyjazne oferty najmu. Wyniki badania pokazały, że mieszkania niewłasnościowe są dobrą alternatywą dla tradycyjnego własnościowego modelu mieszkaniowego.

Dzięki danym statystycznym eksperci są w stanie lepiej zrozumieć rynek najmu, co pozwala na dostosowanie strategii inwestycyjnych funduszy i osób prywatnych, jak również zmian w polityce mieszkaniowej na poziomie krajowym i samorządowym. Dodatkowo, wprowadzane zmiany pozwalają zdemaskować nieprawdziwe informacje dotyczące rynku najmu.

„Raport odpowiedział na wiele pytań i przedstawił wiele informacji, do których na co dzień nie mamy dostępu. Dotyczy to zwłaszcza kwestii związanych z kryterium dochodowym – nie dysponujemy takimi danymi o naszych najemcach” – powiedział Szymon Błażek, członek Zarządu Komunalnych Zasobów Lokalowych w Poznaniu.

Uczynił zauważenie, że raport jest przydatny nie tylko dla gminy, ale również dla tworzenia polityki mieszkaniowej w skali całego państwa. Przynosi on informacje o oczekiwaniach i preferencjach lokatorów, co jest niezwykle przydatne.

Zauważył także, że raport pomaga zrozumieć wymagania i preferencje najemców. To z kolei może być bardzo przydatne dla gminy, a także do ustalania polityki mieszkaniowej na szczeblu całego kraju.

„Raport pokazał, że wszyscy mają wspólne potrzeby. Nie ma znaczenia, czy ktoś jest najemcą komunalnym czy okazjonalnym, wszyscy chcą mieszkać w jak najlepszych warunkach, w lokalu, którego metraż pozwala np. zaprosić znajomych i mieć ten lokal wyposażony w podstawowe elementy, jak np. urządzenia AGD czy TV” – podkreślił przedstawiciel poznańskiego samorządu. 

PFR Nieruchomości S.A. w ramach Funduszu Mieszkań na Wynajem wznosi w Poznaniu nowe osiedle przy ul. Śniadeckich, w skład którego wchodzi pięć sześciokondygnacyjnych budynków zawierających 318 lokali. Przeważają wśród nich mieszkania dwupokojowe o średniej powierzchni 46 mkw, ale znajdzie się tu także miejsce dla kawalerek i mieszkań trzypokojowych. Do tego osiedle zostanie wyposażone w parking podziemny na 320 samochodów oraz plac zabaw, by dostarczyć mieszkańcom komfortowych warunków do życia.

„Dla rozwoju sektora wynajmu ważne są wszystkie czynniki, które zbliżają społeczność lokalną i umożliwiają rozwój rodzinom z dziećmi. Dlatego w naszych inwestycjach projektujemy większe mieszkania i place zabaw, tak aby rodziny z dziećmi czuły się komfortowo” – zaznaczyła Anna Błaszczyk.

PFR Nieruchomości jest świadome preferencji najemców, którzy są skłonni zapłacić więcej za lepszy sprzęt elektroniczny lub wyższy standard wyposażenia i umeblowania mieszkań. W związku z tym wszystkie decyzje inwestycyjne, podejmowane zarówno w nowych, jak i realizowanych projektach, będą uwzględniać te ustalenia. 

PFR Nieruchomości S.A. jest głównym dostawcą mieszkań na wynajem na polskim rynku od dekady. Spółka wybudowała osiedla, których łączna wartość przekracza 3 mld zł w 40 lokalizacjach w całym kraju. Inwestycje PFR Nieruchomości obejmują wielkie miasta, takie jak Warszawa, Poznań i Kraków, jak i mniejsze samorządy, w których zapotrzebowanie na mieszkania jest duże – od Świdnika, Radomia, Dębicy, po Łowicza.

Jeśli jesteś zainteresowany dowiedzeniem się, jak obecnie wygląda polski rynek najmu, nie przegap szansy na przeczytanie najnowszego raportu „Dekada polskiego rynku najmu. Portret społeczno-ekonomiczny najemców w Polsce”. Dowiedz się, kim w rzeczywistości są najemcy polskich nieruchomości, czytając ten wyjątkowy raport na stronie: https://nieruchomosci.pfr.pl/nie-tylko-mlodzi-samotni-czy-bogaci-pierwszy-taki-raport-w-polsce-pfr-nieruchomosci-s-a-i-polityka-insight-sprawdzaja-kim-sa-najemcy/ 

Wiadomość pochodzi z serwisu: pap-mediaroom.pl

Młodzi dorośli w wieku 18-34 lat to grupa, która mimo dobrego stanu zdrowia i statusu finansowego, notuje niski poziom szczęścia. 37 proc. badanych wskazuje, że jest nieszczęśliwych, 44 proc. stwierdza umiarkowany poziom dobrostanu, a jedynie 19 proc. określa swoje samopoczucie jako najwyższe. Ponadto, z porównania z rodzinami z dziećmi oraz osobami po 60. wyłania się obraz młodych dorosłych, którzy najmniej są zadowoleni ze swojego lokum oraz najbliższej okolicy. Według Eurostatu, w 2022 r. więcej niż połowa osób w wieku 25-34 lat będzie nadal mieszkała z rodzicami.

Badanie przeprowadzone przez autorów raportu wykazało, że posiadanie własnego mieszkania nie ma bezpośredniego wpływu na szczęście młodych dorosłych. Udział właścicieli lub współwłaścicieli mieszkań w grupach najbardziej nieszczęśliwych i tych najszczęśliwszych był w zasadzie taki sam – około 40-42%. Wynajmujący zaś mieszkania okazali się posiadać najwyższy poziom odczuwanego szczęścia.

„Posiadanie domu lub mieszkania na własność nie sprawia, że młode osoby czują się szczęśliwe. To, co jest dla nich ważne, to taka sytuacja mieszkaniowa, która pozwala na swobodne funkcjonowanie w miejscu zamieszkania, daje poczucie sprawczości, niezależności i możliwość aktywnego kształtowania swojego otoczenia” – podkreśla Ewa Jarczewska-Gerc, psycholożka z Uniwersytetu SWPS.

Statystyki pokazują, że młodzi dorośli mieszkają średnio na 56 mkw., natomiast rodziny z dziećmi na 82 mkw., a osoby w wieku powyżej 60 lat na 81 mkw. Zazwyczaj mniejsza powierzchnia lokum wiąże się z większymi wymaganiami odnośnie organizacji przestrzeni. Jednakże to rozwiązanie ma tę zaletę, że zajmuje mniej czasu na sprzątanie oraz jest bardziej ekonomiczne.

Dla młodych dorosłych małe mieszkanie może być atrakcyjną opcją w czasach trudności ekonomicznych. Zajmuje ono mniej czasu na sprzątanie, a także jest tańsze w utrzymaniu. Ponadto, statystyki pokazują, że mieszkańcy w wieku 20-44 lat mieszkają średnio na 56 mkw., podczas gdy rodziny z dziećmi na 82 mkw., a osoby w wieku powyżej 60 lat na 81 mkw.

Statystyki wskazują, że samotność ma ogromny wpływ na nasze samopoczucie. Osoby mieszkające same stanowią aż jedną trzecią wszystkich nieszczęśliwych, podczas gdy wśród przodowników szczęścia aż 87 proc. to osoby żyjące z bliskimi. Dlatego też współpraca i wzajemne relacje z innymi są tak ważne w kształtowaniu naszego dobrostanu.

Dostęp do usług, takich jak handel, kultura, rozrywka, obiekty sportowe oraz transport publiczny, to kluczowy czynnik decydujący o poziomie szczęścia młodych dorosłych. Z raportu „Szczęśliwy dom. Młodzi dorośli: szczęście do poprawki” wynika, że większość z nich nie jest zadowolona ze swojego otoczenia – aż 80% respondentów ocenia je negatywnie lub neutralnie.

„W Poznaniu mieszkania w odległości nie większej niż 250 m od najbliższego centrum handlowego są wyceniane nawet o 100 zł więcej za 1 mkw. od tych położonych dalej. W Krakowie różnica pomiędzy lokalami znajdującymi się 50 m i 2 km od najbliższego kina wynosi aż 425 zł/mkw. Niezadowolenie z okolicy zamieszkania pokazuje, że wybór lokum często zależy od budżetu kupujących, a niekoniecznie od ich preferencji” – tłumaczy Karolina Klimaszewska, starsza analityczka Otodom. 

Relacje społeczne i zaangażowanie w życie domowe to klucz do szczęścia młodych dorosłych. Otoczeni przyjaciółmi i bliskimi, mogą czerpać radość z wykonywania prostych czynności, np. przygotowywania posiłków, sprzątania czy pracy zawodowej. Prawdziwym szczęściem jest aktywność i dbanie o siebie i otoczenie, przez co wszyscy możemy mieć lepsze miejsce do życia.

Badacze zwracają uwagę na fakt, że wysoki odsetek nieszczęśliwych młodych dorosłych nie można jednoznacznie przypisać bierności. Uwarunkowania społeczne i środowiskowe odgrywały tu bowiem istotną rolę. W obliczu pandemii COVID-19 zarówno millenialsi, jak i pokolenie Z musieli stawić czoła nowym realiom, odnajdując się w codziennym życiu w sytuacji pracy zdalnej.

Według Adam Czerniaka, głównego ekonomisty Polityki Insight, młodzi dorośli, którzy w ostatnich latach pragnęli się usamodzielnić mieszkaniowo, napotykali spore trudności. Jednakże, jak wyjaśnił ekspert, pozytywne zmiany wyliczania zdolności kredytowej oraz wprowadzenie rządowego programu dopłat do kredytów pozwoliły wielu z nich ponownie zacząć planować zakup własnego mieszkania.

Osoby poszukujące lokalu na wynajem odczuły poprawę sytuacji w porównaniu do ubiegłego roku – wzrost liczby lokali oddawanych do użytkowania w największych miastach oraz powrót części uchodźców do ich własnego kraju zapewniły większą dostępność mieszkań i zahamowały wzrost czynszów.

„Tak więc sytuacja na rynku mieszkaniowym w ostatnich miesiącach była korzystniejsza dla części młodych osób, które chcą się wyprowadzić z rodzinnych domów” – komentuje Adam Czerniak.

Dystrybucja: pap-mediaroom.pl