Pracodawcy Rzeczypospolitej Polskiej, Polski Związek Firm Deweloperskich (PZFD) wraz z ekspertami zrzeszonymi w strukturach Platformy Mieszkaniowej Pracodawców RP, przygotowali raport, który zawiera odpowiedzi na najczęstsze przekonania krążące w opinii publicznej na temat rynku nieruchomości.

„Wokół rynku mieszkaniowego narosło wiele emocji. Opinia społeczna ma wypaczony obraz zjawisk zachodzących w branży budowlanej” – przekonywał Michał Leszczyński, prawnik Polskiego Związku Firm Deweloperskich.

Według autorów raportu, popularnym, ale nieprzystającym do rzeczywistości przekonaniem jest to, że zyski firm deweloperskich sięgają czasem ponad 30 czy nawet 40 procent. Jednakże, te wartości to marże brutto podawane przez deweloperskie spółki giełdowe. Według dr hab. Adama Czerniaka, ekonomisty i dyrektora ds. badań w Centrum Analitycznym Polityka Insight, rzeczywisty zysk dewelopera jest inny.

„Marża brutto nie zawiera jednak innych kosztów, które deweloper ponosi w związku z realizacją inwestycji, czyli kosztów sprzedaży, zarządzania, a przede wszystkim odsetek od pożyczonego na sfinansowanie budowy kapitału. Jest to również kwota przed opodatkowaniem. Dopiero po tych odliczeniach możemy mówić o końcowym wyniku dewelopera, czyli marży netto” – wyjaśniał dr hab. Adam Czerniak.

„Wartość netto jest najbardziej wiarygodnym wskaźnikiem rzeczywistego zysku firmy, ponieważ zawiera pełen zakres wszystkich kosztów poniesionych w kilkuletnim procesie realizacji inwestycji deweloperskiej” – stwierdził dr hab. Adam Czerniak.

Marża netto, czyli zysk dewelopera na produkcie, który trwa około pięciu lat, wynosi średnio mniej niż 15 proc.

Raport PZFD obala mit o budowie małych mieszkań w Polsce. Według Polskiego Instytutu Ekonomicznego, mniej niż 2 proc. mieszkań przeznaczonych na sprzedaż w 16 miastach wojewódzkich i Gdyni miało powierzchnię mniejszą niż 25 mkw. Od 2018 r. minimalny metraż mieszkania nie może być niższy niż 25 mkw, a półtora miliona mikrokawalerek zostało wybudowanych w czasach PRL-u.

„Ponad 85 proc. z nich było sprzedawanych na rynku wtórnym – w większości były więc to lokale wzniesione w okresie, w którym nie obowiązywały regulacje dotyczące minimalnego metrażu. Powyższe dane dowodzą, że budowanie mikrolokali stanowi margines produkcji nowych nieruchomości w kraju” – przekonywała Hanna Milewska-Wilk, specjalistka ds. mieszkalnictwa, Instytut Rozwoju Miast i Regionów.

Według raportu PZFD, proces inwestycyjny jest również zbyt długi, co prowadzi do zniecierpliwienia potencjalnych nabywców mieszkań. Mariusz Ścisło, architekt z Stowarzyszenia Architektów Polskich (SARP), zwraca uwagę, że znaczną część tego procesu stanowi oczekiwanie na wydanie decyzji administracyjnych. Z ubiegłorocznego Rankingu Miast PZFD wynika, że urzędy nie zawsze przestrzegają ustawowych terminów na wydanie decyzji, co powoduje opóźnienia.

Według raportu PZFD, proces inwestycyjny jest również zbyt długi, co prowadzi do zniecierpliwienia potencjalnych nabywców mieszkań. Mariusz Ścisło, architekt z Stowarzyszenia Architektów Polskich (SARP), zwraca uwagę, że znaczną część tego procesu stanowi oczekiwanie na wydanie decyzji administracyjnych. Z ubiegłorocznego Rankingu Miast PZFD wynika, że urzędy nie zawsze przestrzegają ustawowych terminów na wydanie decyzji, co powoduje opóźnienia.

„W rożnych częściach Polski wygląda to skrajnie inaczej, przykładowo W Białymstoku na wydanie warunków zabudowy czeka się średnio 90 dni, a w Krakowie ponad… 365 dni” – mówił Mariusz Ścisło. „Takie tempo działania administracji publicznej powoduje, że o zasypaniu luki mieszkaniowej w Polsce należy myśleć w perspektywie co najmniej kilkuletniej, o ile nie dłuższej. Procedury trwają zbyt długo” – dodał.

Podczas konferencji PZFD uczestnicy zwrócili uwagę na negatywny wpływ terminu „patodeweloperka” na postrzeganie branży deweloperskiej. Mariusz Ścisło podkreślił, że utożsamianie wszystkich firm deweloperskich z patologią szkodzi całej branży nieruchomości.

„Pracujący przy wszystkich projektach mieszkaniowych architekci wyraźnie wskazują również, że >>patodeweloperka<< jest to zjawisko z obszaru planowania przestrzennego, a nie wykonawczych przepisów technicznych” – doprecyzował przedstawiciel SARP.

Na wielu forach społecznościowych gorąco dyskutuje się o wysokich cenach mieszkań. Według ekspertów PZFD, obecnie mamy do czynienia z historyczną nierównowagą między podażą a popytem na rynku nieruchomości. Niewielka liczba dostępnych lokali sprzedaje się szybko, co skutkuje wzrostem cen.

Według danych firmy JLL, ceny mieszkań deweloperskich w IV kwartale 2023 roku wzrosły w porównaniu do IV kwartału 2022 roku. Warszawa i Trójmiasto odnotowały wzrost o 21,4 proc., Poznań o 17,9 proc., a Kraków, Łódź i Wrocław mieściły się w zakresie 15,7–14 proc. Natomiast ceny mieszkań na rynku wtórnym wzrosły jeszcze bardziej, np. o 27 proc. w Krakowie, o 24 proc. w Warszawie i o 21 proc. we Wrocławiu.

„Na wzrost cen na rynki pierwotnym miała wpływ inflacja, wciąż rosnące ceny niektórych materiałów budowlanych, ale przede wszystkim brak gruntów przeznaczonych pod budownictwo” – wyjaśniał Kamil Sobolewski, główny ekonomista, Pracodawcy RP.

Nie uważa, że wraz z poprawą warunków kredytowania nieruchomości przez konsumentów w 2023 roku oraz uruchomieniem programu Bezpieczny Kredyt 2 proc., wprowadzono rozwiązania, które umożliwiłyby uruchomienie większej liczby nowych inwestycji dla przedsiębiorstw budowlanych.

„Powyższe możliwe było i jest poprzez m.in. uwolnienie gruntów znajdujących się w zasobach Skarbu Państwa, uruchomienie terenów pohandlowych i pobiurowych oraz skrócenie procedur administracyjnych. W ciągu ostatnich 10 lat to deweloperzy wybudowali ponad 1 mln mieszkań” – podsumował Kamil Sobolewski.

Zapoznaj się z najnowszym raportem dotyczącym rynku mieszkaniowego, dostępnym pod adresem: https://pracodawcyrp.pl/opinie-raporty/rynek-mieszkaniowy-przekonania-kontra-rzeczywistosc

Źródło wiadomości: pap-mediaroom.pl

W dniu 24 października w Poznaniu Polityka Insight zaprezentowała raport „Dekada polskiego rynku najmu. Portret społecznoekonomiczny najemców w Polsce”, opracowany na zlecenie PFR Nieruchomości. Po prezentacji raportu odbyła się debata na temat charakterystyki i oczekiwań osób wynajmujących lokale w ramach różnych form najmu.

„Wyniki badania pokazują, że blisko 40 proc. najemców instytucjonalnych planuje pozostać w swoich obecnych miejscach zamieszkania przez kilka lat, a 15 proc. traktuje wynajmowane mieszkanie jako docelowe miejsce zamieszkania. Skupiamy się na najemcach oraz ich potrzebach, ponieważ od ich preferencji, zasobów finansowych, a także stylu życia zależy trafność naszej oferty” – podkreśliła Anna Błaszczyk, członek zarządu PFR Nieruchomości S.A. 

Raport, o którym wspomniano, wynika z pierwszego w Polsce badania skupiającego 603 respondentów, wykorzystujących różne formy najmu, w tym instytucjonalny, komunalny, okazjonalny i użytkowników lokali TBS/SIM. Ankieterzy przeprowadzili 38 pytań, aby uzyskać odpowiedzi.

„Na temat rynku najmu funkcjonuje wiele mitów, które generują napięcia i stanowią bazę potencjalnych konfliktów. Należą do nich przekonania, że najemcami są tylko osoby młode, samotne, zamożne oraz myślące krótkoterminowo. Raport pokazuje, że te mity mają niewiele wspólnego z rzeczywistością” – zaznaczył Adam Czerniak, główny ekonomista i dyrektor ds. badań w Polityce Insight.

Raport ujawnił, że mieszkańcy mieszkań niewłasnościowych stanowią zróżnicowaną grupę. Wśród młodych osób, zainteresowanych wynajmem okazjonalnym, odnotowano wyższy odsetek studentów. Z kolei wśród najemców instytucjonalnych zdecydowanie dominują osoby powyżej 30 roku życia. Co więcej, większość z nich to rodziny z dziećmi, ich dochody są zbliżone do średniej krajowej, a często wybierają one długoterminowe umowy najmu.

Analiza wskazała również, że użytkownicy mieszkań niewłasnościowych stanowią wielokulturową mieszankę. Ponadto ich zróżnicowane potrzeby są w stanie spełnić przyjazne oferty najmu. Wyniki badania pokazały, że mieszkania niewłasnościowe są dobrą alternatywą dla tradycyjnego własnościowego modelu mieszkaniowego.

Dzięki danym statystycznym eksperci są w stanie lepiej zrozumieć rynek najmu, co pozwala na dostosowanie strategii inwestycyjnych funduszy i osób prywatnych, jak również zmian w polityce mieszkaniowej na poziomie krajowym i samorządowym. Dodatkowo, wprowadzane zmiany pozwalają zdemaskować nieprawdziwe informacje dotyczące rynku najmu.

„Raport odpowiedział na wiele pytań i przedstawił wiele informacji, do których na co dzień nie mamy dostępu. Dotyczy to zwłaszcza kwestii związanych z kryterium dochodowym – nie dysponujemy takimi danymi o naszych najemcach” – powiedział Szymon Błażek, członek Zarządu Komunalnych Zasobów Lokalowych w Poznaniu.

Uczynił zauważenie, że raport jest przydatny nie tylko dla gminy, ale również dla tworzenia polityki mieszkaniowej w skali całego państwa. Przynosi on informacje o oczekiwaniach i preferencjach lokatorów, co jest niezwykle przydatne.

Zauważył także, że raport pomaga zrozumieć wymagania i preferencje najemców. To z kolei może być bardzo przydatne dla gminy, a także do ustalania polityki mieszkaniowej na szczeblu całego kraju.

„Raport pokazał, że wszyscy mają wspólne potrzeby. Nie ma znaczenia, czy ktoś jest najemcą komunalnym czy okazjonalnym, wszyscy chcą mieszkać w jak najlepszych warunkach, w lokalu, którego metraż pozwala np. zaprosić znajomych i mieć ten lokal wyposażony w podstawowe elementy, jak np. urządzenia AGD czy TV” – podkreślił przedstawiciel poznańskiego samorządu. 

PFR Nieruchomości S.A. w ramach Funduszu Mieszkań na Wynajem wznosi w Poznaniu nowe osiedle przy ul. Śniadeckich, w skład którego wchodzi pięć sześciokondygnacyjnych budynków zawierających 318 lokali. Przeważają wśród nich mieszkania dwupokojowe o średniej powierzchni 46 mkw, ale znajdzie się tu także miejsce dla kawalerek i mieszkań trzypokojowych. Do tego osiedle zostanie wyposażone w parking podziemny na 320 samochodów oraz plac zabaw, by dostarczyć mieszkańcom komfortowych warunków do życia.

„Dla rozwoju sektora wynajmu ważne są wszystkie czynniki, które zbliżają społeczność lokalną i umożliwiają rozwój rodzinom z dziećmi. Dlatego w naszych inwestycjach projektujemy większe mieszkania i place zabaw, tak aby rodziny z dziećmi czuły się komfortowo” – zaznaczyła Anna Błaszczyk.

PFR Nieruchomości jest świadome preferencji najemców, którzy są skłonni zapłacić więcej za lepszy sprzęt elektroniczny lub wyższy standard wyposażenia i umeblowania mieszkań. W związku z tym wszystkie decyzje inwestycyjne, podejmowane zarówno w nowych, jak i realizowanych projektach, będą uwzględniać te ustalenia. 

PFR Nieruchomości S.A. jest głównym dostawcą mieszkań na wynajem na polskim rynku od dekady. Spółka wybudowała osiedla, których łączna wartość przekracza 3 mld zł w 40 lokalizacjach w całym kraju. Inwestycje PFR Nieruchomości obejmują wielkie miasta, takie jak Warszawa, Poznań i Kraków, jak i mniejsze samorządy, w których zapotrzebowanie na mieszkania jest duże – od Świdnika, Radomia, Dębicy, po Łowicza.

Jeśli jesteś zainteresowany dowiedzeniem się, jak obecnie wygląda polski rynek najmu, nie przegap szansy na przeczytanie najnowszego raportu „Dekada polskiego rynku najmu. Portret społeczno-ekonomiczny najemców w Polsce”. Dowiedz się, kim w rzeczywistości są najemcy polskich nieruchomości, czytając ten wyjątkowy raport na stronie: https://nieruchomosci.pfr.pl/nie-tylko-mlodzi-samotni-czy-bogaci-pierwszy-taki-raport-w-polsce-pfr-nieruchomosci-s-a-i-polityka-insight-sprawdzaja-kim-sa-najemcy/ 

Wiadomość pochodzi z serwisu: pap-mediaroom.pl

Echo Investment to polski deweloper, który wypracował sobie duże doświadczenie na rynku nieruchomości. Obecnie skupia się on na segmentach biurowym, handlowym i PRS, tworząc miastotwórcze projekty wielofunkcyjne, np. Browary Warszawskie i Fuzję w Łodzi. W lipcu 2023 roku firma podwoiła swój udział w kapitale Archicom, przekazując do niego wszystkie swoje kompetencje i projekty związane z biznesem mieszkaniowym. Co więcej, Echo Investment podejmuje szereg działań w celu poprawy jakości życia w największych polskich miastach, w tym m.in. program społeczny, który pozwala na tworzenie łąk kwietnych na terenach zurbanizowanych. Spółka jest notowana na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie, a jej głównymi akcjonariuszami są Wing i Griffin Capital Partners.

Archicom to firma, która od 36 lat spełnia marzenia o idealnym mieszkaniu. Nasza architektura od zawsze dążyła do tego, aby łączyć ludzki wymiar z naturą, a także tworzyć przyjazne miejsca w kontekście danego miejsca. Wiemy, że odpowiedzialność za tworzenie fragmentów miasta spoczywa na naszych barkach. Wrocław to miasto, w którym nasze projekty zostały docenione przez ponad 27 700 mieszkańców. W ciągu ostatnich lat zrealizowaliśmy tam ponad 216 obiektów, w tym wieloetapowe osiedla takie jak Olimpia Port czy też rewitalizowane Browary Wrocławskie. Ich wyjątkowość polega na tym, że zapewniają one mieszkańcom zdrowy tryb życia, wypoczynku i rozrywki. Śledzimy zmieniające się trendy, aby tworzyć mieszkania na najwyższym poziomie i dostarczać nowy standard mieszkania.

Treść pochodzi z serwisu: pap-mediaroom.pl